Sıkça Sorulan Sorular - Property law

Gayrimenkul alımında tapu kaydının güncelliği, üzerinde ipotek, haciz veya şerh bulunup bulunmadığı kritik önem taşır. Ayrıca mülkün imar durumu, projesine uygunluğu ve belediye borçları mutlaka önceden incelenmelidir. Property law uzmanlarımız bu araştırmaları sizin adınıza eksiksiz yürütür.

Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye'de mülk edinmesi, askeri yasak bölgeler ve yasal sınırlamalar çerçevesinde denetlenir. Satış işleminin resmi tapu müdürlüklerinde yapılması ve zorunlu değerleme raporlarının alınması gerekir. Ayrıca belirli bir tutarın üzerindeki yatırımlar, vatandaşlık hakkı kazanımına da olanak tanır.

Birden fazla kişinin ortak olduğu (hisseli) bir gayrimenkulün, ortaklar arasında rızaen paylaşılamaması durumunda mahkeme yoluyla satılması veya bölünmesi sürecidir. Mahkeme, mülkü açık artırma usulüyle satarak elde edilen geliri paydaşlara hisseleri oranında dağıtır.

Kiracının tahliye edilebilmesi için Borçlar Kanunu'nda belirtilen haklı nedenlerin (kira ödememe sebebiyle iki haklı ihtar, ihtiyaç sebebiyle tahliye, yazılı tahliye taahhüdü vb.) bulunması gerekir. Süreçlerin yasal sürelere uygun ve usulüne göre yürütülmesi hak kayıplarını önler.

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, müteahhit ile arsa sahibi arasındaki hak dengesini korumalıdır. İnşaatın teslim süresi, cezai şartlar, kullanılacak malzeme kalitesi ve teknik şartname gibi detaylar sözleşmede açıkça belirtilmeli ve noter huzurunda resmi olarak düzenlenmelidir.